Aalsburg 1226, Wijchen

Deze riante (171 m2) twee-onder-een-kapper met 4 slaapkamers, een dakkapel op zolder, een fantastische woonkeuken en een mooi aangelegde tuin met overkapping/veranda, is helemaal af en klaar om bewoond te worden.
De woning is in 2018 vrijwel geheel gemoderniseerd. De oorspronkelijk al riante ruimte is toen direct over de volle breedte met 3 meter uitgebouwd, waardoor er nog meer ruimte is ontstaan.

Deze woning is gelegen aan een rustig breed hofje in een zeer kindvriendelijke wijk met veel groen. In de nabijheid van de woning zijn diverse uitvalswegen (A50 en A73), basisscholen en winkels. Ook het centrum van Wijchen is op korte afstand.

Pluspunten:
-mooi gelegen op een hoek, aan een rustig woonhofje
-uitbouw voorzien van een ruime woonkeuken met lichtstraat
-strak gestukte plafonds
-2 airco’s (woonkamer en zolder)
-badkamer met inloopdouche, toilet en 2 wastafels
-4 ruime slaapkamers
-dakkapel op zolder over de gehele breedte
-12 zonnepanelen
-nieuwe c.v.ketel 2021
-voorgevel gezandstraald, gevoegd en voorzien van een coating
-vloerverwarming begane grond en de badkamer
-nieuwe rolluiken op de 1e verdieping

Bouwjaar: 1975.
Inhoud: 605 m³.
Woonoppervlakte: 171 m²
Perceel: 220 m², gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente Wijchen

Indeling
De diepte van de voortuin biedt privacy vanaf de straat en op de oprit is plaats voor meerdere auto’s.
Vanuit de voordeur kom je in de ruime hal met meterkast, toilet, garderobe en de trap naar boven. Rechtdoor ga je de woonkamer in met aangrenzend de uitbouw met open keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, gashaard en airco.

Aan de achterzijde is uitgebouwd en is deze ruimte omgetoverd tot een woonkeuken. De keuken is ingericht met een modern keukenblok, uitgevoerd in mat zwart. De boven- en onderkastjes zijn greeploos en het aanrechtblad is van dezelfde sjieke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met Bora afzuiging, koel/vriescombinatie, afwasmachine, combimagnetron en een oven.
Met genoeg ruimte voor een grote eettafel voor 6 of 8 personen en een overvloedige lichtinval door de lichtstraat wordt dit vast je favoriete plek in huis. Bij mooi weer zet je de schuifpui wagenwijd open, maar ook op andere dagen kun je hier heerlijk ontbijten, werken, lunchen, borrelen en eten!

En dan is het nog niet gedaan met alle ruimte op de begane grond: rechts van de keuken kom je in de praktische bijkeuken met een tegelvloer, de witgoedopstelling, vriezer en een inbouwschuifkast. Je hebt er ook van buiten toegang toe, vanaf de oprit.

In de voormelde hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je drie ruime slaapkamers voorzien van rolluiken en een riante badkamer. De slaapkamers zijn mooie lichte vertrekken met een laminaatvloer en een praktische indeling. De luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukt en is voorzien van 2 vaste wastafels, een tweede toilet en een heerlijke royale inloopdouche.

2e Verdieping:
Kers op de taart is de verrassend grote, hoge en lichte zolderetage. Deze bestaat uit een hotel sjieke slaapkamer met een dakkapel over de hele breedte en een voorzolder met een kantoorplek en aparte bergruimte met opstelling van de c.v.-ketel.

Tuin:
De tuin is al net zo verzorgd als het huis. Hij is helemaal omzoomd door een groene heg en een houten schutting. Verder is er nog een heerlijke veranda/overkapping met een lichtkoepel en een houtkachel. De tuin vergt niet veel onderhoud, des te meer gelegenheid heb je om binnen en buiten te relaxen. Je eventuele werk- of tuinspullen kun je kwijt in de aangrenzende schuur.